商业楼盘再将眼光投向“儿童城”

　　广州各大商业项目操盘手，再次将眼光投在“儿童城”这块“吸金大盘”上。

　　记者了解到，广州5号停机坪项目已基本敲定，引进儿童体验馆“星期8小镇”；珠江新城地下空间与墨西哥儿童主题乐园KidZania（趣志家）还在“热恋”；高德美居中心则干脆自组团队，亲自操刀儿童主题乐园的研发、设计和投资建设……

　　与早年开发的上下九妇婴百货店等“儿童城”不同，这次他们首先盯上的蛋糕不是“儿童用品买卖”带来的“钱流”，而是“儿童驱动消费”带来的客流和商机。“操盘商业项目要从婴童板块切入，这个渐渐成为业内的共识。”友盈房地产投资服务有限公司董事总经理张智聪说。

　　传统儿童商城的盈利模式是简单的儿童用品买卖交易，而现在的儿童体验馆的盈利点在于，以小孩为纽带，动员全家出动到商城消费。操盘商业项目要从婴童板块切入，这是广州商业界逐渐形成的共识。

　　A

　　市场

　　玩转角色游戏建儿童体验馆

　　上午10点整，在微缩版的中国银行营业厅已有不少小朋友在排队办理银行业务。按下自动排队取号机，一张与实体营业厅几乎一模一样的纸片吐出来：“欢迎光临中行星期8小镇支行，您的号码356号，您的业务是私人业务，等候人数：12。”

　　这是发生在中国首个儿童体验馆“星期8小镇”里典型的一幕，“很快，广州的孩子们也可以体验到这样逼真大人世界的‘角色游戏’。”5号停机坪的招商总监朱志文告诉记者，该项目已基本敲定引驻“星期8小镇”，双方合作协议已大致达成。

　　招商暗战引进国外儿童品牌

　　显然，广州商业界已经发动儿童品牌招商争夺战。正佳广场正打造一站式消费的“儿童天地”，儿童游乐场、妇婴超市等也在火热招商中。

　　珠江新城地下商城的招商步伐也悄然加快，目前已有三家公司通过评审，投标方案均设有儿童体验馆。全权代理地下商城全球招商的广州高力国际助理董事陈厚桥向记者透露，地下商城早就跟KidZania有过多次接洽，一旦经营管理服务商敲定出炉，很快就可以正式引进儿童乐园品牌。

　　竞争形势的激烈程度超乎业界想象，就连主营家具、建材产品的高德美居中心也出来“搅局”。高德美居中心总经理李志宽向记者透露，他们要将高德美居重塑成针对家庭消费的中国首个家居主题购物中心。

　　“儿童驱动式”消费吸人眼球

　　李志宽说，表面看，广州这波儿童商城建设热有点“盲目跟风”的嫌疑，其实各家老板都酝酿了很久，谁都不会打无准备的战。

　　奥妙就在于，“大家建儿童城的主要目的是，释放六个家长围着一个孩子转，让家长们腾出时间逛街消费。从婴童板块切入，带动商场人气，这个已经渐渐成为业内的共识。”友盈房地产投资服务有限公司董事总经理张智聪说，传统儿童商城的盈利模式是简单的儿童用品买卖交易，而现在的儿童体验馆的盈利点在于，以小孩为纽带，动员全家出动到商城消费。操盘商业项目要从婴童板块切入，这是广州商业界逐渐形成的共识。

　　观点

　　看好：星期8小镇进驻广州

　　据研究，在中国一线城市，幼儿园托儿所的费用已占到子女总支出比重的30%，而在法国、德国等西方国家，幼儿园的一般费用不超过家庭收入的14%到16%。中国家长在对小孩智力开发方面，绝对舍得下“血本”；而且，带小孩的家长也迫切需要腾出时间和空间来休息。

　　友盈房地产投资服务有限公司董事总经理张智聪认为，对于商业项目来说，建儿童体验馆是一笔“投资少、回报大”的生意，既可以通过体验馆的门票赚钱，也可以通过儿童相关产品的消费赚钱。更重要的是，一个小孩可以带动一个家庭甚至几个家庭的成员。

　　高力国际助理董事陈厚桥说，星期8小镇如若成功进驻广州，意义堪称“破冰之旅”，说明凡此类型的儿童体验馆服务品牌商经过严密评估后，认可广州市场存在高端儿童智力消费的庞大需求。

　　看淡：中心城区再现“宝贝城”

　　在这波儿童商城的投资热潮中，位于越秀区省博物馆对面的“宝贝城”也在火爆招商中。不同的是，“宝贝城”尽管打着“首创少儿主题”概念，却在业态、品牌组合等方面没有太多创新，重走传统儿童商城的经营老路，颇被业界看淡。

　　高德美居总经理李志宽说，纯儿童商品供应的商场只能吸引到目的性消费人群，如果要买个“儿童车”，家长可能会带小孩过去，但买完之后可能就不会再来商场逛，因为儿童商品很多都不是必需品。这样一来，商场即使成功招租，长线经营也非易事。

　　C

　　数据

　　伴随计划生育政策的实施和深入，“4+2+1”的家庭结构逐渐成为社会主流，六个家长围着一个孩子转，孩子在家庭和社会中的地位不断提高，优生优育的观念变得深入人心。诸多方面的原因，促使儿童消费市场持续快速发展，保守统计，目前中国婴童经济的市场需求规模已达到1万亿元以上。

　　杭州婴童协会会长、贝因美集团董事局主席谢宏预测，这一数字在2015年将达到2万亿元，远景规模则可达3万亿元。